2025년 서울 아파트 및 연립주택 하자보수 관련 판례 및 현황

2025년 서울 아파트 및 연립주택 하자보수 관련 판례 및 현황은 아래와 같다.

2025년 주요 판례 및 사례

이 사건에서는 아파트 하자가 발생해 원고가 피고에게 하자보수를 요구했으나 피고가 이를 불이행했고, 하자가 계속 남아 있어 소송이 제기되었다. 법원은 하자보수보증 책임의 발생을 인정했다.

최근 6개월(2025년 초 기준)간 하자 분쟁이 증가해 대형 건설사 중심으로 집단 소송 및 하자 판정이 활발하게 이뤄졌다.

하자심사분쟁조정위원회 접수 건수는 전년 대비 증가했고, 하자의 79.7%가 인정됐다. 대표 하자 유형은 균열, 누수, 외벽 도색 탈락 등이 포함된다.

한 아파트 단지에서는 3년 만에 외벽 금과 누수 하자 발생으로 약 15억 원대 배상 판결이 내려졌다.

내력구조(기둥, 내력벽 등) 10년, 방수공사 5년, 설비 및 창호 등 2~3년의 하자보수 책임기간이 엄격 적용된다.

시공사는 하자 발생 시 적극적 보수를 이행해야 하며, 미이행 시 손해배상 책임까지 발생한다.

아파트와 동일하게 연립주택도 집합건물법, 주택법, 공동주택관리법 적용을 받아 하자보수 소송에서 분양자, 시공자, 보증회사가 당사자가 된다.

2025년 상반기 기준 공동주택 하자 판정 비율이 역대 최고치 기록 중이며, 서울 주요 지역에서도 공용부분 및 세대별 다양한 하자에 대해 판결이 내려지고 있다.

최근 3년 이내 신축 아파트, 연립주택에서 계단 균열·외벽 도색 탈락 등 안전과 직결된 하자에 대해 법원이 인정하고 대규모 배상 판결을 내리는 추세가 강화됐다.

하자보수 미이행 시 사업주체(분양자, 시공사)가 경제적 책임을 지는 사례가 증가하고, 입주자들이 적극적으로 집단 소송을 제기해 실효적인 배상 결과가 확대됐다.

2025년 서울 아파트 및 연립주택의 하자보수 판례는 하자 유형별 책임, 단지 특수 사정, 집단 소송 확대 등 사회적 환경 변화를 반영하며, 판결 내용이 구체적으로 엄격해지고 있다.