농지 경매와 농지취득자격증명 발급 신청 절차 방법 및 대상과 예외
부동산 경매에서 농지를 취득하려면 「농지법」에 따른 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 2025년 기준 구체적인 신청 방법과 절차에 대해 자세히 안내드립니다. 경매농지에 입찰하기 전 꼭 확인해야 할 포인트와 최신 법령 내용을 바탕으로, 신청 시 준비 서류, 처리 기간, 심의 절차와 유의사항까지 단계별로 상세히 알아보겠습니다.…
부동산 경매는 일반 부동산 거래와 달리 법원의 매각 절차를 거쳐 권리분석, 입찰 준비 등 체계적인 학습과 실전 경험이 필수인 투자 방식입니다. 특히 2025년 현재는 AI 시세 분석, 전자입찰 등의 최신 기술 도입으로 변화하는 경매시장에 맞는 학습이 중요해졌는데, 이를 쉽게 배우는 구체적 방법과 사례를 중심으로 알아보겠습니다. 부동산 경매란 무엇인가? 부동산 경매는…
임야 경매는 일반 아파트나 주택 경매와는 달리 꼭 직접 확인해야 할 ‘위험 신호’가 숨어 있습니다. 특히, 맹지(도로와 접하지 않은 토지)와 권리분석의 함정은 잘못하면 토지 낙찰 후 막대한 손실로 이어질 수 있습니다. 임야 경매, 겉과 속의 차이부터 점검하세요 많은 투자자들이 산림청 사이트나 경매 사이트에서 저렴하게 나온 임야를 보고 높은 수익을 기대하지만, 실제로 가장 많이 실패하는 첫 단추는 ‘권리분석 실패’와 ‘현장 미답사’입니…
소액경매란 적은 자본 (500만~3,000만 원 등)으로도 부동산 경매에 참여해 안정적인 수익을 노릴 수 있는 투자 방식입니다. 시세보다 저렴하게 매입할 수 있고, 지방이나 소도시, 일부 지분, 작은 오피스텔 등 다양한 틈새 상품이 존재해 투자 진입장벽이 낮은 것이 특징 입니다. 초보자도 따라 할 수 있는 소액경매 재테크 방법 1. 시장 조사 및 키워드 선정 법…
요즘 부동산 경매 시장은 "소액 투자"라는 키워드가 대세입니다. 2025년 현재, 1,000만원 이하로 시작해 월세수익을 꾸준히 얻는 실제 사례들이 많이 나오고 있는데요. 오늘은 누구나 실천할 수 있는 소액 경매 투자법과 성공 사례를 자세히 소개합니다. 1. 1천만 원 이하로 월세 부자 된 실제 사례 - 실제로 수도권 외곽 오피스텔, 지방 소형 아파트, 공유지분 물건 등은 900만~1,000만 원 투자로도 낙찰이 가능합니다.…
법원 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 절차가 복잡해 보일 수 있어, 입찰부터 낙찰까지 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다. 1. 경매 물건 정보 확인 - 법원경매정보 홈페이지(www.courtauction.go.kr) 접속 - 사건번호, 물건 소재지, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일 등 확인 - 매각물건명세서 검토: 점유자, 권리관계, 권리분석 등 꼼꼼히 체크 2. 입찰 전 준비 - 입찰 보증…
부동산을 매수하거나 경매를 통해 취득했음에도 불구하고 기존 점유자가 집을 비워주지 않아 분쟁이 발생한 경우 , 가장 신속하게 대응할 수 있는 방법이 바로 부동산인도명령 신청 입니다. 이는 부동산 소유권을 취득한 정당한 권리자가 점유하고 있는 상대방에게 법원을 통해 인도를 명령받는 제도 로, 비교적 빠르게 집행 가능한 강력한 민사적 절차입니다. 이번 글에서는 부동…
민사소송에서 판결을 통해 승소했다고 해서 자동으로 채권을 회수할 수 있는 것은 아닙니다. 실제로 많은 채권자들은 법원 판결문을 손에 쥐고도 실질적인 금전 회수를 하지 못한 채 고통을 겪고 있으며 , 이는 판결 이후 아무런 조치를 취하지 않으면 채무자가 자발적으로 돈을 지급하지 않는 경우가 많기 때문입니다. 이러한 상황에서 반드시 알아두어야 할 것이 바로 민사소송 후 채권 추심을 위한 집행 행정 절차 이며, 본 글에서는 민사소송 승소 이후 …
도시의 번잡함을 벗어나 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 사람들이 늘어나면서 귀촌을 고려하는 분들이 많습니다. 특히, 저렴한 가격에 시골집을 구할 수 있는 부동산 경매 는 매력적인 선택지입니다. 하지만 경매로 시골집을 구매할 때는 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다. 잘못된 선택은 오히려 시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산…
부동산 경매에 참여할 때 중요한 요소 중 하나가 바로 유치권(留置權)입니다. 유치권이 설정된 부동산은 낙찰 이후에도 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있어 이를 정확히 확인하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이번 글에서는 유치권 설정 확인 방법과 법률상 권리 에 대해 알아보겠습니다. 1. 유치권이란? 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서 채무 변제를 받을 때까지 이…
부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회지만, 철저한 사전 조사와 주의가 필요합니다. 섣불리 접근하면 예상치 못한 문제로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 반드시 알아야 할 10가지 주의사항에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매 물건의 권리 분석 필수 경매 물건에는 근저당, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 다양한 권리가 설정되어 있을 수 있습니다. 이를 제대로 파악하지 않…
임야 부동산 경매에서 낙찰받기 위해 유의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 임야는 자연 환경을 고려할 때 건축이 제한 되는 경우가 많고, 다양한 권리관계가 얽혀 있을 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 아래에서 임야 부동산 경매에 있어서 유의해야될 점을 알아보겠습니다. 권리관계 철저히 분석하기 …
부동산 경매에 있어서 부동산 관리명령 신청 절차는 경매에서 낙찰받은 부동산에 대한 점유자 또는 채무자가 당해 부동산을 훼손하여 가치를 감소시키는 행위를 방지하기 위해 법원이 관리인을 지정하여 해당 부동산을 관리하도록 하는 중요한 절차입니다. …
민사집행법에 따라 법원의 경매 입찰 방법은 기일 입찰과 기간 입찰로 구분되어 진다. 오늘은 기간 입찰에 대한 절차 진행 순서와 기간 입찰표 작성 방법 등에 대하여 구체적인 절차 내용을 알아보도록 하겠습니다. 경매 입찰 방법 중 기간 입찰 절차 경매 입찰 방법 중에서 기간 입찰이라 함은 입찰 기간 내에 매수 희망자로 하여금 입찰표를 직접 또는 우편으로 제출하게 하여 개찰일에 최고액 입찰 가격을 기재한 입찰자를 …
법원에서 진행되는 경매 입찰 방법은 크게 기일 입찰과 기간 입찰로 구분되어 있다. 여기에서는 경매 매각 기일에 매수 희망자가 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 같은 날 개찰하여 최고액을 제출한 입찰자를 최고가매수신고인으로 결정하는 기일 입찰의 구체적인 절차 내용에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 경매 입찰 방법 중 기일 입찰 진행 순서 기일 입찰의 매각 장소 경매를 주관하는 집행법원은 민사집행법 제10…