법원 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 절차가 복잡해 보일 수 있어, 입찰부터 낙찰까지 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다. 1. 경매 물건 정보 확인 - 법원경매정보 홈페이지(www.courtauction.go.kr) 접속 - 사건번호, 물건 소재지, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일 등 확인 - 매각물건명세서 검토: 점유자, 권리관계, 권리분석 등 꼼꼼히 체크 2. 입찰 전 준비 - 입찰 보증…
부동산을 매수하거나 경매를 통해 취득했음에도 불구하고 기존 점유자가 집을 비워주지 않아 분쟁이 발생한 경우 , 가장 신속하게 대응할 수 있는 방법이 바로 부동산인도명령 신청 입니다. 이는 부동산 소유권을 취득한 정당한 권리자가 점유하고 있는 상대방에게 법원을 통해 인도를 명령받는 제도 로, 비교적 빠르게 집행 가능한 강력한 민사적 절차입니다. 이번 글에서는 부동…
민사소송에서 판결을 통해 승소했다고 해서 자동으로 채권을 회수할 수 있는 것은 아닙니다. 실제로 많은 채권자들은 법원 판결문을 손에 쥐고도 실질적인 금전 회수를 하지 못한 채 고통을 겪고 있으며 , 이는 판결 이후 아무런 조치를 취하지 않으면 채무자가 자발적으로 돈을 지급하지 않는 경우가 많기 때문입니다. 이러한 상황에서 반드시 알아두어야 할 것이 바로 민사소송 후 채권 추심을 위한 집행 행정 절차 이며, 본 글에서는 민사소송 승소 이후 …
도시의 번잡함을 벗어나 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 사람들이 늘어나면서 귀촌을 고려하는 분들이 많습니다. 특히, 저렴한 가격에 시골집을 구할 수 있는 부동산 경매 는 매력적인 선택지입니다. 하지만 경매로 시골집을 구매할 때는 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다. 잘못된 선택은 오히려 시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산…
부동산 경매에 참여할 때 중요한 요소 중 하나가 바로 유치권(留置權)입니다. 유치권이 설정된 부동산은 낙찰 이후에도 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있어 이를 정확히 확인하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이번 글에서는 유치권 설정 확인 방법과 법률상 권리 에 대해 알아보겠습니다. 1. 유치권이란? 유치권은 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서 채무 변제를 받을 때까지 이…
부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회지만, 철저한 사전 조사와 주의가 필요합니다. 섣불리 접근하면 예상치 못한 문제로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 반드시 알아야 할 10가지 주의사항에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매 물건의 권리 분석 필수 경매 물건에는 근저당, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 다양한 권리가 설정되어 있을 수 있습니다. 이를 제대로 파악하지 않…
임야 부동산 경매에서 낙찰받기 위해 유의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 임야는 자연 환경을 고려할 때 건축이 제한 되는 경우가 많고, 다양한 권리관계가 얽혀 있을 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 아래에서 임야 부동산 경매에 있어서 유의해야될 점을 알아보겠습니다. 권리관계 철저히 분석하기 …
부동산 경매에 있어서 부동산 관리명령 신청 절차는 경매에서 낙찰받은 부동산에 대한 점유자 또는 채무자가 당해 부동산을 훼손하여 가치를 감소시키는 행위를 방지하기 위해 법원이 관리인을 지정하여 해당 부동산을 관리하도록 하는 중요한 절차입니다. …
민사집행법에 따라 법원의 경매 입찰 방법은 기일 입찰과 기간 입찰로 구분되어 진다. 오늘은 기간 입찰에 대한 절차 진행 순서와 기간 입찰표 작성 방법 등에 대하여 구체적인 절차 내용을 알아보도록 하겠습니다. 경매 입찰 방법 중 기간 입찰 절차 경매 입찰 방법 중에서 기간 입찰이라 함은 입찰 기간 내에 매수 희망자로 하여금 입찰표를 직접 또는 우편으로 제출하게 하여 개찰일에 최고액 입찰 가격을 기재한 입찰자를 …
법원에서 진행되는 경매 입찰 방법은 크게 기일 입찰과 기간 입찰로 구분되어 있다. 여기에서는 경매 매각 기일에 매수 희망자가 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 같은 날 개찰하여 최고액을 제출한 입찰자를 최고가매수신고인으로 결정하는 기일 입찰의 구체적인 절차 내용에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 경매 입찰 방법 중 기일 입찰 진행 순서 기일 입찰의 매각 장소 경매를 주관하는 집행법원은 민사집행법 제10…
부동산 강제 경매 마지막 절차에 해당하는 경매로 인한 낙찰자인 매수인이 경매 목적물인 부동산 소유권 취득한 이후 해당 부동산의 점유자 또는 채무자 등이 부동산을 인 도하지 않는 경우에 매수인은 집행 법원에 부동산 인도명령을 신청하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 강제경매에 있어서 소유권 취득 부동산 경매의 매수인이 경매 낙찰 대금을 전액 납부하면 민사집행법 제135조에 따라 매수인은 해당 부동산…
부동산 강제 경매 절차 중 입찰을 실시하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 결정하게 되면 해다 집행 법원은 매각결정기일에 이해 관계인의 의견을 청취한 뒤 매각 허가 여부를 결정합니다. 여기에서는 매각허가결정 절차에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 경매 - 매각허가 여부 결정 부동산 경매에 있어서 집행 법원은 매각결정기일에 매각 허가에 대하여 이해 관계인의 의견을 청취하고 법원은 직권으로 법이 정한 …
부동산에 대하여 강제 경매 절차 중 매각기일 통지 이후에 매각 방법 중 기일 입찰과 기간 입찰에 대하여 매각의 실시할 때 기일 입찰의 경우 매각 실시 방법에 따른 절차의 진행에 대하여 알아보겠습니다. 기일 입찰에 있어서 매각 실시 방법 부동산 경매 절차에 있어서 기일 입찰에 따른 매각 실시는 통상 법원에서 가장 많이 통상적으로 진행하는 방법입니다. 기일 입찰은 집행관이 미리 지…
부동산 경매에 있어서 매각 방법은 기일입찰방법인 매수신청인이 매각기일에 매각장소에서 입찰표를 제출하는 방법과 기간입찰방법인 매수신청인이 지정된 입찰 기간 내에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출하는 방법이 있다. 집행법원은 기일입찰방법과 기간입찰방법 두 가지 방법 중 하나를 결정하여 매각기일 등을 지정하여 통지하고 공고하여야 한다. 부동산 경매 매각기일 및 결정기일의 지정 절차 집행법원은 민사집행법 제10…
부동산 경매 절차에 있어서 집행 법원은 매각의 준비 과정을 거친다. 집행 법원은 집행관에게 매각 대상인 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수 등의 임차 현황, 기타 현황에 관하여 조사를 명한다. 또한, 집행 법원은 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 합니다. 감정인의 평가액을 참작하여 입찰의 최저매각가격을 정합니다. 경매 매각준비와 현황조사 집행 법원은 민사…
부동산 경매 시 배당요구 절차 부동산이 경매 신청에 의해서 경매개시결정 이후 매각할 부동산이 압류가 된다. 이때 관할 집행법원은 채권자들이 배당 요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정해서 즉, 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 일주일 내에 경매개시결정을 한 취지와 배당 요구의 종기를 법원경매정보 홈페이지 또는 법원 게시판에 게시하는 방법으로 공고해야 한다. 부동산 …
부동산 경매 시작은 경매 신청서를 관할법원에 제출하여야 경매개시 절차가 진행된다. 이때 경매신청서 작성 방법과 신청서와 함께 제출하여야 하는 첨부서류가 무엇이 있는지 그리고 경매 신청 시 관할법원은 어떻게 찾는 지 알아보도록 하겠다. 부동산 경매 신청서 작성 방법 여기서는 강제경매 신청을 기준으로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매신청은 강제경매와 임의경매 두 가지 절차는 크게 차이가 없기 때문이다. 부동산 …
부동산에 대한 경매 절차는 경매 신청을 하게 되면 일련의 경매 절차를 진행하게 되며 최종적으로 배당 절차로 마무리 된다. 여기에서는 전반적인 경매 절차의 흐름에 대하여 알아보고 경매 신청을 하기 위한 강제 경매와 임의 경매에 대하여 살펴보기로 한다. 부동산 경매 절차의 흐름 부동산 경매 절차는 채권자가 경매 신청을 하면 경매개시결정을 법원이 하게 되고 매각 부동산이 압류가 되면 법원은 채권자들이 배당 요구를 …
국내 소재 부동산을 거래하는 계약을 체결한 사람은 부동산 소재지 관할 시장, 군수, 구청장에게 신고하여야 합니다. 부동산 거래 계약을 하고 신고하지 아니한 사람을 과태료 처분을 받습니다. 반드시 법에 정한 기간내에 지자체에 신고하여 불이익을 받지 않도록 해야 합니다. 따라서, 부동산 거래 시 신고의무 관련 법령을 알아보고 법령에 따른 신고 방법, 부동산 거래 미신고시 처벌관련 법령을 알아보겠습니다. 1. 부동…