법원 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 절차가 복잡해 보일 수 있어, 입찰부터 낙찰까지 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.
1. 경매 물건 정보 확인
- 법원경매정보 홈페이지(www.courtauction.go.kr) 접속
- 사건번호, 물건 소재지, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일 등 확인
- 매각물건명세서 검토: 점유자, 권리관계, 권리분석 등 꼼꼼히 체크
2. 입찰 전 준비
- 입찰 보증금 준비: 최저매각가격의 10% 이상(재매각 시 20~30% 필요할 수 있음)
- 신분증, 도장(본인 또는 대리인 경우 인감증명서, 위임장 등) 준비
- 입찰표 양식 미리 확인 및 연습(법원경매정보 홈페이지에서 다운로드 가능)
https://www.courtauction.go.kr
3. 경매 당일 입찰 절차
1. 입찰표 작성
- 사건번호, 성명, 주소, 응찰가격, 보증금액 기재
- 물건번호, 입찰가격 정확히 확인
2. 매수신청보증봉투 준비
- 보증금을 봉투에 넣고 봉인
3. 입찰봉투 제출
- 입찰표와 보증금 봉투를 입찰봉투에 넣고, 신분증과 함께 집행관에게 제출
- 입찰자용 수취증(영수증) 수령
4. 개찰 및 낙찰
- 매각기일에 개찰 진행, 최고가 입찰자가 낙찰
- 낙찰 시 신분증 확인 및 서명, 보증금 영수증 수령
4. 입찰 시 유의사항
- 입찰보증금 부족 시 낙찰 무효
- 입찰가격, 물건번호 기재 실수 주의(무효 처리 가능)
- 입찰표 수정 불가, 수정 시 새로 작성
- 입찰 마감 시간 엄수(1분이라도 늦으면 입찰 불가)
- 경매 일정 및 장소 사전 확인(변경·취소 가능성 있음)
이렇게 준비하면 법원 경매 입찰도 막힘없이 진행할 수 있습니다.
